Le livrable
Un rapport Urb-IA suit toujours la même structure, de A à H. Le format constant est une fonctionnalité : vous savez où chercher, vous comparez les dossiers entre eux, vos équipes parlent le même langage.
Le cœur du rapport : lecture stratifiée du règlement d'urbanisme applicable à votre zone, en 13 sous-sections (détail ci-dessous).
A.1 → A.13PPRI, PPRT, sismicité, retrait-gonflement des argiles, sites pollués, ICPE.
Source GéorisquesRaccordements électricité et gaz, chaleur urbaine, implantation du poste de transformation.
ENEDIS · GRDF · FCUTransactions DVF réelles autour de la parcelle, prix de l'ancien, programmes neufs et concurrence programme par programme — collectés en direct à chaque analyse.
DVF · SITADELContexte SRU de la commune et de ses limitrophes, taux de logement social.
Source DGCLÉcoles, transports, commerces, santé à distance de marche — et le terrain : pente, axes, points forts et vigilances.
OpenStreetMap · IGNHistorique DVF des parcelles, bâti existant, estimation de la valeur vénale en fourchette, charge foncière admissible paramétrique, DPE, et conditions suspensives conseillées pour la promesse.
G.1 → G.7Scénarios de découpe en lots à bâtir avec plans cotés : division en façade, voie interne en drapeau, en L ou en peigne, aire de retournement quand elle s'impose. Voirie et branchements chiffrés, bilan de division rapproché de la revente en l'état, régime d'autorisation annoncé.
Conditionnelle · unité foncière > 600 m²Score sur cinq axes, avis motivé — À privilégier / À approfondir / À écarter —, vigilances hiérarchisées et plannings de montage comparés, du foncier au démarrage des travaux.
Section décisionnelleZoom sur la section A
Un règlement de PLU fait couramment plusieurs centaines de pages. La section A le restitue par sous-thème métier, dans l'ordre où vous en avez besoin pour cadrer un projet.
Confiance
Trois mécanismes rendent chaque rapport auditable, au lieu de simplement affirmer.
En tête de rapport : un score de qualité des données sur 100 et l'état de chaque source principale. Une source indisponible se voit — elle ne se maquille pas.
Chaque règle citée renvoie à son article du PLU, chaque risque à Géorisques, chaque transaction à DVF. Du chiffre à la pièce justificative en un regard.
Quand le règlement est muet ou ambigu, le rapport le dit. Une donnée incertaine est signalée pour vérification humaine — jamais remplacée par une invention.
Format
Le rapport est un fichier HTML autonome : il s'ouvre dans n'importe quel navigateur, hors ligne, s'envoie par mail, s'archive tel quel. La mise en page d'impression est soignée — export PDF au format A4 depuis le navigateur, une section par page, sans tableau coupé. Ce que vous archivez aujourd'hui s'ouvrira à l'identique dans dix ans.
Choisissez une cible foncière que vous avez déjà étudiée, lancez l'analyse, comparez. C'est exactement ce que font nos bêta-testeurs.
