La méthode
La valeur d'une pré-analyse foncière ne tient pas à sa vitesse, mais à la confiance qu'on peut lui accorder.
Urb-IA a été conçu autour de trois principes non négociables : le déterminisme, la traçabilité, et le refus de l'invention.
Même adresse, même document d'urbanisme : même rapport. C'est une exigence d'architecture, pas une promesse marketing. L'IA est cantonnée à ce qu'elle fait mieux : extraire les règles des documents d'urbanisme et analyser de gros volumes de données pour construire le rapport. Tout le reste est piloté par notre algorithme développé en interne, amélioré en continu au fil des analyses et des retours de nos utilisateurs :
Chaque valeur du rapport porte sa source, en clair : [PLU Art. UA 7.1] pour une règle d'urbanisme, [Géorisques] pour un risque, [DVF] pour une transaction. Vous pouvez remonter du chiffre à la pièce justificative en cliquant simplement sur les liens disponibles dans le rapport.
Et quand une règle n'est pas explicite dans le règlement, le rapport l'assume : le marqueur [À VÉRIFIER] signale ce qui demande une vérification humaine. Cette mention peut apparaître dans le cadre de contradictions ou de précisions à apporter pour permettre une analyse plus fine. Une donnée absente, quant à elle, est toujours signalée comme telle — jamais remplacée par une invention. C'est le principe le plus important du produit. Nous avons cadré notre module d'intelligence artificielle pour respecter des schémas de réponse stricts, empêchant toute invention et toute hallucination.
Chaque analyse interroge les sources publiques françaises de référence, au moment où vous la lancez :
Les données de marché sont collectées en direct à chaque analyse — jamais pré-stockées, jamais périmées. Le réglementaire, lui, est versionné sur le document officiel, pour assurer la bonne fraîcheur et l'exactitude de chaque type de donnée.
Chaque rapport s'ouvre sur un bandeau de qualité des données : un score sur 100 et l'état de chaque source, une par une. Si une source publique était indisponible au moment de l'analyse, vous le voyez immédiatement — vous êtes invité à relancer une analyse ou à effectuer une vérification manuelle.
Chaque donnée collectée est validée par notre algorithme avant d'entrer dans l'analyse, et chaque extraction de donnée est soumise à des passes de contrôle croisées. Ce qui ne passe pas la validation est rejeté et re-tenté, afin de fiabiliser au maximum les données fournies.
L'application est hébergée en France. Pas de tracker publicitaire, pas de cookie tiers — un unique cookie de session, strictement nécessaire au fonctionnement. Vos analyses ne sont visibles que par vous, protégées sur nos serveurs situés en France. Le stockage cloisonné des données vous garantit la confidentialité nécessaire vis-à-vis de vos concurrents sur vos opportunités.
Urb-IA produit une pré-analyse : un outil d'aide à l'analyse qui vous fait gagner en efficacité dans la détection des risques et des opportunités. L'outil ne prend pas de décision à votre place. L'avis final — À privilégier, À approfondir, À écarter — est motivé et scoré, mais c'est vous qui connaissez votre marché, votre montage et votre appétence au risque. Et le rapport ne remplace ni l'avis des institutionnels, ni une étude de sol, ni un bilan promoteur, ni un conseil juridique.
Le programme bêta est ouvert sur candidature : vous pouvez postuler gratuitement et apporter une cible foncière que vous connaissez, afin de comparer le rapport à votre propre analyse.
