L'outil d'analyse du potentiel d'un foncier
Ce qu'un développeur foncier expérimenté met deux à trois heures à constituer, Urb-IA le produit en moins de trois minutes. Toujours dans le même format, avec chaque chiffre sourcé. Un livrable précis et juste, dossier après dossier.
Pourquoi Urb-IA
Une pré-analyse foncière classique mobilise un développeur foncier deux à trois heures par cible — et une donnée oubliée à ce stade se paie six mois plus tard, en projet non viable, après avoir engagé des dizaines de milliers d'euros. Urb-IA balaie systématiquement les sources publiques françaises et restitue un rapport au format constant, source par source, afin de produire une analyse globale et complète qui aide à déceler le potentiel de chaque parcelle.
Le risque le plus coûteux n'est pas l'analyse erronée, c'est la donnée manquée. Urb-IA interroge systématiquement les sources publiques françaises — cadastre, PLU, contraintes de sols, risques, viabilisation, marché, patrimoine — et qualifie chaque parcelle de manière exhaustive, à chaque analyse.
Chaque valeur du rapport renvoie à l'article du PLU ou à la source publique qui l'a produite — [PLU Art. UA 7.1], [DVF], [Géorisques]. Et quand une règle n'est pas explicite, l'outil d'analyse l'assume et attire votre attention avec la mention : [À VÉRIFIER].
Même adresse, même document d'urbanisme : même rapport. Le moteur de calcul et d'analyse boosté à l'IA a été cadré pour ne jamais improviser ni inventer. Les analyses de documents et les calculs qui en découlent sont standardisés afin d'assurer une constance dans l'exigence du résultat. Découvrir la méthode →
Pas de chiffrage travaux. Pas de bilan promoteur complet. Pas d'étude de sol G1/G2. Pas de plan-masse. Urb-IA est un outil d'aide à l'analyse de potentiel et à la prise de décision foncière amont — le reste relève de votre expertise métier et des architectes et BET spécialisés qui vous accompagnent, comme vous en avez l'habitude. Voir le périmètre complet →
Comment ça marche
De l'adresse à l'avis de pré-analyse, sans changer d'outil.
Une adresse postale française — ou directement des références de parcelle cadastrale. Si un bâtiment chevauche des parcelles voisines, Urb-IA les détecte et vous propose de les inclure dans votre unité foncière, carte à l'appui.
Urb-IA collecte les sources publiques en direct, lit le règlement PLU applicable à votre zone et construit le rapport. Vous suivez la progression de chaque étape en temps réel.
Le rendu d'analyse est un rapport au format HTML, lisible directement depuis votre interface utilisateur dans votre navigateur, mais aussi imprimable en PDF pour votre archivage. Votre historique et vos précédentes analyses restent accessibles à tout moment. Sources citées, données horodatées — une trace d'audit intégrale pour vos décisions foncières.
Le livrable
Chaque rapport Urb-IA suit la même structure stable, sous forme de chapitres de A à H. Vous savez où chercher l'information, dossier après dossier. Voir le détail des sections →
Lecture stratifiée du règlement : préambule, définitions transversales, règlement de zone par sous-thème métier, OAP applicables.
13 sous-sectionsPPRI, PPRT, sismicité, retrait-gonflement des argiles, sites pollués, ICPE. Les principales contraintes de sols évaluées.
Source GéorisquesRaccordements électricité, gaz, chaleur urbaine. Toutes les données nécessaires à la viabilisation de votre projet.
ENEDIS · GRDF · FCUTransactions DVF récentes autour de la parcelle, collectées en direct à chaque analyse. Production d'une étude de marché dans le neuf et dans l'ancien, collectif et individuel, concurrence programme par programme comprise, pour évaluer au mieux votre positionnement commercial.
DVF · SITADELContexte SRU de la commune et de ses limitrophes, taux de logement social — de quoi anticiper au plus tôt un partenariat social et ajuster au mieux vos recettes.
Source DGCLÉcoles, transports, commerces, santé à distance de marche — et le terrain lui-même : pente, axes bruyants, points forts et points de vigilance du foncier.
OpenStreetMap · IGNHistorique de la parcelle, estimation de la valeur vénale en fourchette, charge foncière admissible selon vos ratios, DPE et conditions suspensives conseillées — de quoi calibrer votre offre au vendeur.
DVF · BD TOPO · DPE ADEMEDès que l'unité foncière s'y prête : scénarios de découpe en lots à bâtir avec plans cotés, voirie et branchements chiffrés, bilan de division comparé à la revente en l'état.
Conditionnelle · dès 600 m² de foncierUne conclusion simple et synthétique définissant les risques et les opportunités de la parcelle, avec les plannings de montage — du foncier au démarrage des travaux.
Section décisionnelleProgramme bêta
Des développeurs fonciers expérimentés testent Urb-IA sur leurs dossiers réels. Leurs retours façonnent le produit.
Exemple d'analyse type
Apportez l'adresse d'une cible foncière de votre prospection. Repartez en 3 minutes avec le rapport complet : 9 sections, chaque chiffre sourcé. Sans installation.
