Questions fréquentes.

Quelles communes sont couvertes ?

La France métropolitaine, dès lors que la commune dispose d'un document d'urbanisme (PLU ou PLUi) publié au Géoportail de l'urbanisme — c'est le cas de l'essentiel des communes urbaines et périurbaines. Les communes au RNU sans document publié et les DOM-TOM ne sont pas couverts à ce stade.

Les données sont-elles à jour ?

Les données de marché (DVF), les risques, les réseaux et les équipements sont collectés en direct, au moment où vous lancez l'analyse — jamais pré-stockés. Le règlement d'urbanisme est extrait depuis le document officiel publié au Géoportail de l'urbanisme, et ré-extrait dès que la commune en publie une nouvelle version.

Une IA, ça invente. Comment vous faites ?

C'est la question fondatrice du produit, et la réponse tient en trois mécanismes. Un : l'IA est cantonnée à ce qu'elle fait de mieux, et notre algorithme de calcul développé en interne structure et cadre son travail. Deux : chaque extraction est soumise à des passes de contrôle croisées et à une validation structurelle. Trois : quand une règle n'est pas explicite, le rapport affiche [À VÉRIFIER] ou « Non indiqué » — une donnée absente n'est jamais remplacée par une invention.

Détail complet sur la page La méthode.

Que signifie le marqueur [À VÉRIFIER] ?

Que le règlement est muet, ambigu ou que la source n'a pas permis de trancher — et que ce point mérite une vérification humaine avant d'engager le projet. C'est un signal de confiance, pas un défaut : un rapport qui n'assume jamais d'incertitude devrait vous inquiéter.

Combien de temps prend une analyse ?

Trois minutes en moyenne, de la saisie de l'adresse au rapport complet. Vous suivez la progression étape par étape pendant l'analyse.

Puis-je analyser plusieurs parcelles, ou saisir une référence cadastrale ?

Oui. Le champ de saisie accepte une adresse postale ou des références de parcelle cadastrale (par exemple « 913XX AM XXX », plusieurs références séparées par des virgules). Si les parcelles forment une unité foncière d'un seul tenant, l'analyse porte sur l'ensemble ; sinon, Urb-IA refuse le cadrage et vous l'explique — analyser un assemblage non contigu produirait des résultats faux. Par ailleurs, si un bâtiment chevauche des parcelles voisines de l'adresse saisie, Urb-IA les détecte et vous propose de les inclure, carte à l'appui.

Le rapport remplace-t-il mon développeur foncier ou un bureau d'études ?

Non, et il n'essaie pas. Urb-IA produit la pré-analyse : le dégrossissage systématique et sourcé qui prend aujourd'hui deux à trois heures par cible. L'avis final — À privilégier, À approfondir, À écarter — est motivé, mais c'est une aide à la décision, pas une décision. La consultation des institutions et l'accompagnement de professionnels dédiés restent toujours nécessaires si vous souhaitez approfondir le développement d'une opportunité.

Où sont hébergées mes données ?

En France. Pas de tracker publicitaire, pas de cookie tiers — un unique cookie de session. Vos analyses ne sont visibles que par vous, pas par vos concurrents, et la connexion se fait par lien envoyé à votre e-mail, sans mot de passe à gérer.

Comment accéder à la bêta ?

Le programme bêta est ouvert à un petit nombre de développeurs fonciers, sur candidature : écrivez à contact@urb-ia.fr en décrivant votre activité et vos motivations. Si votre candidature est retenue, vous serez invité à un échange avec l'équipe d'Urb-IA. En contrepartie de l'accès anticipé, nous attendons des retours sur des dossiers réels.

Qui développe Urb-IA ?

Urb-IA est développé en France par un professionnel de la promotion immobilière — quinze ans en conduite de travaux, études et direction de conception chez des promoteurs nationaux. Le produit est né d'un constat de terrain : la pré-analyse foncière est le travail le plus répétitif et le plus risqué du développement, et c'est celui qu'on outille le moins.